ВЭБ помог рынку жилья пенсионными накоплениями

До конца 2012 года ВЭБ инвестирует с целью развития рынка жилья еще 153 млрд рублей пенсионных денег граждан и доведет долю пенсионных накоплений, участвующих в поддержке жилищного рынка, до 20% от общей суммы. Об этом рассказал Директор Департамента доверительного управления Внешэкономбанка Александр Попов.

АИЖК уже предоставило определенные средства банкам, для того, чтобы те кредитовали региональных застройщиков жилой недвижимости эконом-класса. Как сообщили в АИЖК, на 19 ноября текущего года агентство заключило соглашений с банками о фондировании на сумму 18,031 млрд рублей. «В рамках этих соглашений банки могут воспользоваться займами в любой момент в течение всего срока строительства жилья, до 2 лет», — сказали в агентстве. На сегодня в рамках этих соглашений о фондировании банкам уже непосредственно предоставлены займы на сумму 1,843 млрд рублей.

В АИЖК сказали, что финансирование кредитования застройщиков осуществлялось за счет собственных средств агентства, которые формируются из различных источников, в том числе за счет покупки ВЭБом корпоративных облигаций на средства пенсионных накоплений граждан. Как сообщили в ВЭБе, на данный момент в эти облигации инвестировано 7 млрд рублей пенсионных накоплений граждан.

До конца 2012 года ВЭБ купит корпоративных облигаций АИЖК еще на 53 млрд рублей пенсионных накоплений. Вторым видом долговых бумаг АИЖК, на которые ВЭБ направит до 2012 года 100 млрд рублей пенсионных накоплений, станут ипотечные облигации. Однако пока ВЭБ их не приобретал. «Дальнейшие действия зависят от скорости накопления пулов кредитов и их секъюритизации», – сказал Александр Попов.

В требованиях ВЭБа к облигациям, приобретаемых в рамках Программы инвестиций Внешэкономбанка в проекты строительства доступного жилья и ипотеку в 2010-2012 годах, говорится, что «полученные в результате размещения облигаций в пользу Внешэкономбанка средства позволят ОАО «АИЖК» как рефинансировать ипотечные кредиты, выдаваемые региональными банками, так и направить значительные ресурсы на стимулирование кредитования нового жилищного строительства».

Кроме того, как сообщили в агентстве, в ближайшее время агентство ожидает первый транш от Внешэкономбанка для кредитования кредитной линии АИЖК, общий объем которой составит 40 млрд. рублей с процентной ставкой 6,5% годовых сроком до 1 июня до 2020 года. Данные ресурсы ВЭБ получит из Фонда национального благосостояния и они также будут также направлены на стимулирование кредитования региональных застройщиков через коммерческие банки. 

«Люди готовы вкладывать средства в покупку жилья. И потому акценты государственной политики смещаются в сторону стимулирования жилищного спроса, стимулирования жилищного рынка», - заявил в Сочи 5 октября текущего года В.Путин. По словам премьера, ВЭБ направляет миллиарды рублей пенсионных накоплений в развитие жилищного рынка.

Вышеописанный опыт частично напоминает положительную практику в Ханты-Мансийском автономном округе–Югре, когда 7 млрд рублей пенсионных резервов Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда, основателем и основным клиентом которого является правительство Югры, были инвестированы в строительство жилья в 2005-2009 годах в рамках соответствующего нацпроекта. В итоге было сдано 280 тысяч квадратных метров жилья. Инвестиционная программа «пенсионного» застройщика «ЮграИнвестСтройПроект», являющегося дочкой Ханты-Мансийского НПФ, была рассчитана на 2006-2020 гг. на строительство 1 200 000 кв. м. жилья (более 18 000 квартир в 8 городах). С помощью управляющей компании «ЮграФинанс» в округ для участия в строительстве жилья были привлечены крупные внешние инвесторы.

Решение российского правительства и Внешэкономбанка направить часть пенсионных накоплений граждан на развитие рынка жилья можно расценивать как сигналы негосударственным пенсионным фондам обратить более пристальное внимание на рынок жилой недвижимости эконом-класса как сегменту инвестиций пенсионных резервов.

Отметим, что инвестирование пенсионных денег в рынок жилья изначально имеет двойное назначение: с одной стороны, это позволяет обеспечить достаточный уровень доходности средств будущих пенсионеров, с другой стороны – решает задачу обеспечения жилищных условий для достойного и комфортного проживания россиян.

Александр Добров

Источник: Investfunds